本日は、不動産売買の決済立会が午前１０時台に３件。

 

場所は東京。４年ぶりの大雪という東京。予想外。

 

東京の司法書士だけでは手が足りず、金沢事務所から２人司法書士を派遣することに。選ばれたのは私と敏腕司法書士くん。

 

このなかなかなミッションにカルペ・ディエム一丸となって立ち向かう。

 

まずは、この仕事をスタートさせた営業力の高い東京の司法書士

 

それを受けて、必要書類を作った金沢の敏腕司法書士くん。

 

チェックして完成させたパートナー司法書士。

 

そして、本日。

 

東京という不慣れな場所で久しぶりの決済立会に嫌な顔せず出張してくれた敏腕司法書士くん。

 

全スケジュールを組んでくれた東京の司法書士。

 

立会終了後、銀行、役所に必要書類の取得に奔り回ってくれた東京事務所のスタッフさん。

 

これら司法書士、スタッフから送られて来る情報をまとめて、金沢事務所から一人オンラインで登記申請してくれたパートナー司法書士。

 

カルペ・ディエムのチーム力を存分に発揮してくれたことにとても感謝している私は、帰りの新幹線で雪で品薄の中から選んだ駅弁を頬張り、買ったばかりのキングダム４９巻を読みながら呑気に寝てました。

 

ちなみに、６時始発の新幹線で東京に向かい、会場には９時４０分に到着。１０時から始まった決済は１時間ほどで終了。１３時半には帰りの新幹線の中。１６時半には金沢事務所に戻ってきました。

 

 

※記事に関連したサービス内容

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ここ毎週月曜日、仕事の合間に歯医者さんに通っている。

 

その歯医者さんには新人歯科助手さんがいて、基本目をつむっている私の周りで会話が繰り広げられている。

 

歯に詰め物をするらしく、先輩助手が練った何か（見えていない）を後輩助手が私の口に運ぶ途中（たぶん）、

 

「あっ、落としました」

 

「えっ？落としたの？」とまた練る先輩（たぶん）。

 

続いて、歯の型を取るために、何か固まる系のものを口に入れ、歯の上でしばらく押さえている。

 

５分ほどして、固まったものを口から取り出し、先生に見せ、

 

「はい、やり直し」

 

・・・・・・・

 

「もう１回取りますね」と先輩助手。

 

・・・・・・・

 

（もう１回取るんかーい）

 

まっ、誰にでも初めてはあるさ。

 

 

 

さて、先週、美人社労士さんが電話でご紹介下さった案件。その電話の中で

 

「賃貸借を抵当権に優先させるような登記をお願いしたい」というようなことを。

 

・・・・・・・・・

 

・・・・・・・・・

 

「詳しいことは、来られたときに・・・」と会話を終える。

 

どっかで聞いたような、ないような・・・

 

目の前にいるうちの敏腕司法書士２名に話を振ってみると、同じような顔。

 

「あああ　　何かあったね、そういうの。受験時代に覚えたような」

 

大事なのは、そこ。

 

在ることさえ分かれば、調べればいいだけ。在るんだから答えはすぐ見つかる。

 

「賃借権の抵当権に優先する同意の登記」

 

登記は先に登記されたものが優先する。

 

銀行が土地に抵当権を付けた後に、その土地に賃借権を付けると、先に付けた抵当権が優先する。

 

そうなると、もし債務者の支払いが滞り、銀行がこの土地を競売にかけたりした際には、新所有者のこの土地を使用する権利が、後の賃借権に優先して、以後賃借人はこの土地を使用できなくなる。

 

それでは土地の所有者と賃貸借契約を結んだ意味がなくなるじゃないか。

 

２番手なんだから仕方ないじゃないか。

 

が、

 

１番手の抵当権者が「いいよ」って言ってくれるなら、２番手の賃借権者に１番手を譲ってやろうというようなイメージ。

 

そんな虫のいい話があるの？

 

まあ、あんまりないから、この登記をする機会が少ない訳で。

 

で、あああ　　何かあったね、そういうの。受験時代に覚えたようなというリアクションになる。

 

が、しかし、答えが出れば、あとは簡単。

 

さも知ってましたよという顔して、本日、銀行の担当者さんと打ち合わせ。

 

今回、この銀行さんから持ち掛けたようです。大切なお客さんなんでしょうね。

 

担当者さんも初めてなので、全ての書類はこちらで準備することに。

 

初めてなのに、提案できたってスゴイですよね。司法書士があのリアクションするような知識を。。

 

まっ、誰にでも初めてはあるさ。

 

 

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