本日、根抵当権抹消登記が完了。
抹消といえば、通常、準備も含め１週間ほどで完了する。
が、
今回は、実に約３か月。
これでも、最速だったと自負している。お正月を挟んで。
なぜ、それでも時間を要したかというと、根抵当権者の会社が破産していたから。
そのために特別代理人を選任し、裁判をしないといけなかった。
今回の抹消の原因は、時効消滅。元本が確定してから１０年。ちなみに元本確定事由は債務者の相続。
例えば、債務者の死亡が平成１０年１０月１０日としよう。
時効消滅というのは、１０年の期間が満了すると、１０年前（起算日）に遡って消滅したことになる。
で、
平成１０年１０月１０日に消滅したのか？ １１日に消滅したのか？
が、事務所内で争いになった。
が、
法務局も巻き込むと、それ特定する必要ある？ 年月日判決で抹消したら？というもの。
実は、１０日か１１日かも、裁判官でも判断が分かれるらしい。書記官もしれっと、特定しないのが通常のようだよ、と教えてくれた。
だいぶマイナーな話だが、弁済期日のあるケースならいわゆる初日不算入の考え方から１１日となり、今回のような債務者死亡というケースなら１０日が正しいという見解が当事務所の最終結論。
とはいえ、ご依頼は根抵当権を確実に抹消すればよい。その理由は問わない。１０日か１１日かは関係ない。
ということで、起算日は１０日と訴状の請求原因には記載するが、請求の趣旨には「根抵当権設定登記の抹消登記手続をせよ。」とだけ。
それを受け判決書と確定証明書を付けて登記申請。
登記原因は、「年月日判決」 この年月日は判決確定日。
申請から１週間弱で登記完了。
この後、売買が控えているとのこと。
不動産を売るには、それに設定されている抵当権や賃借権は抹消しないといけない。
いざ売りたいときに、こういうのが付いていると、その機会を失うかもしれませんよ。
早めの抹消をお薦めします。
白山。何か綺麗だったので写メ。
今、冬だったね？ ここ金沢だったね？ と思い出す朝でした。
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