東京事務所で借換登記があったので、支援のため金沢事務所も稼働。
スタッフに出勤しろ！とは当然言えず、当職が出勤。
と言っても、うちから事務所までは２０秒。
せっかくなので、銀行回ったり、訴状を作成したり、と１日仕事モードにすることに。
お昼頃、事務所に戻って来ると、見慣れた車が事務所前に停まっている。
借換登記は、抵当権抹消書類がお昼頃に揃うことが多く、タイミングを見計らってパートナー司法書士が出勤してくれたのだ。
東京事務所から情報を受け取るとサッと申請し、２日前に私が作った登記書類をチェックして、去って行った。
かっこいい！
さて、不動産登記を見ていると、東京と金沢では違いがある。
やっぱり、東京はマンションが多く、金沢・石川は一戸建てが多い。
マンションの売買決済の準備をしていると、新戦力司法書士くんが考えている。
覗いてみると、なるほどややこしそうだ。
マンションを購入すると、実は敷地の持分も購入しています。
この敷地権は多くは所有権なんですが、今回は賃借権。
ここから大事なのは民法の世界。
賃借権を譲渡する場合、地主（所有者）の承諾が必要になってきます。この承諾書を作成する必要があります。
これはどれだけの頻度があるか分かりませんが、今回、この土地を賃借するにあたって、賃借人は保証金を支払っています。保証金というのは敷金みたいなものです。
将来返してもらえるものなので、保証金返還請求権を賃借人が持っています。
これを被担保債権として、賃借人は抵当権も持っています。
つまり、マンションを購入した人は、この賃借権とともに、保証金返還請求権・抵当権を取得することになります。
つまり抵当権一部（持分）移転登記も必要になってきます。
そして、保証金返還請求権は債権なので、これを保護するために（対抗力）、賃貸人（地主）の承諾書に確定日付をもらいます。
なかなか、ややこしい話ですが、どれも民法の知識です。
東京の仕事をさせて頂くようになって、色々勉強させてもらっています。
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