スピーキング イングリッシュ？
ノー ソーリー
依頼者である中国の方とのやり取り。少し落ち込む。。
日本語ペラペラの中国人従業員さんが通訳して、打ち合わせは進む。
近々ある決済の準備。
売主さんは中国の方。ここでは「毛沢東」としておきます。
登記簿の権利者の欄を見ると、日本の住所と「毛沢東」が記載されています。
日本に住所を置いているので住民票、印鑑登録していれば印鑑証明書も取得できるわけです。
不動産売買の売主は権利証の他に印鑑証明書が必要になります。
登記簿上の住所・氏名と印鑑証明書の住所・氏名で同一人物と把握するわけです。
そしてこの人が実印を押しているので、本人の意思が強く推定されるということなんですね。
で、
印鑑証明書を見ると「Mao Tse-Tung」としか書かれておらず、毛沢東の記載がないんですね。
ここで疑問。
登記簿上の「毛沢東」さんの印鑑証明書として「Mao Tse-Tung」としか書かれていない印鑑証明書で足りるのか？
同一人物と言えると疎明できているのかな？
「Mou Takuto」と、日本人なら読むであろう記載もされません。
考えたのは、やはり何か資料を足さないといけないんじゃないか？
例えば、印鑑証明書をとった後で住所を移してしまったという場合、印鑑証明書に住民票をプラスするとOKということになっています。それに近いなって思ったわけです。
でね、考えたわけです。
この方がこの不動産を購入した際には、登記簿上の住所・「毛沢東」と書かれた住民票があったはずだ。だから登記できたんだろうって。
そのときの住民票とれるの？と自治体に確認したらとれるって。へえ。
それでいけるんじゃないかな？って思った訳。
時間もなかったので、法務局にも照会しておきました。
法務局の回答は自治体の回答よりちょっとあとで、しかも拍子抜けない回答。
委任状に「毛沢東」と「Mao Tse-Tung」が併記されていたらそれでいいよ。と。
えっ、そうなん。
最初こんなことも考えていました。
「Mao Tse-Tung」の印鑑証明書に「毛沢東」と記載してもらう。そのためには外国人の在留カードに「毛沢東」と記載してもらう。その在留カードを使って印鑑証明書に記載してもらう。この流れは、この分野に強い行政書士さんのアドバイス。動く準備もしてくれてました。
これらは不要になったわけです。依頼者さんの負担も軽減できてよかった。
勉強になりましたね。
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