先日、ご自宅が金沢で住宅ローンの金融機関が東京という案件の借換登記をしました。

 

借換登記というのは、既に付いている抵当権を抹消させる登記と、新たに付ける抵当権設定登記の２つ。

 

依頼者さんは金沢にいらっしゃるので金沢事務所で受任して、本人確認やら押印は金沢事務所が。抹消させる抵当権をつけていた金融機関さんは東京だったので、申請当日必要な抵当権抹消書類の受領は東京事務所が。

 

と、金沢と東京に事務所があることを有効に使えた案件でした。

 

 

 

本日も、やはり借換登記を申請したんですが。

 

今回は、ご自宅が東京で、住宅ローンの金融機関が東京という案件。でも転勤で現在お住まいは富山市。

 

仕事の受任は東京事務所でしたが。本人確認、押印は金沢事務所。抹消させる抵当権をつけていた金融機関さんは東京でしたが、幸い金沢にも支店があったので、そちらで抹消書類を受任できるよう手配。

 

本日、無事、借換登記申請。

 

金沢事務所から東京の法務局へオンライン申請。

 

と、こちらも金沢と東京に事務所があることを有効に使えた案件でした。

 

 

 

※記事に関連したサービス内容

住宅ローンを完済したとき

 

～石川県金沢市の司法書士が繋ぐ借換えブログ～

昨日の日経に、中小都市・中山間地域で５０年以上登記の変更がない土地の用途を見ると、田畑は２３．４％、山林では３２．４％に達した、という記事が載っていましたね。

 

相続登記がされていない不動産が沢山あるということ。

 

 

 

本日は、午後から、新しく就任した成年後見人の被後見人さんにお会いしに、入院されている病院へ。初めてお会いするので、パートナー司法書士と二人で。

 

成年後見人は、認知症等で判断能力が欠けていることが常態化した方に代わって財産を管理する法定代理人です。

 

日常の財産管理や法律行為等で不利益にならないように、その必要性を感じた場合、通常ご家族が家庭裁判所に申立をします。

 

では、申立をしてくれるご家族がいない方、法的に身寄りがない方はどうなるの？

 

同じように、財産管理等でその必要性が認められるのに。

 

その場合、市長さん等の首長が申立をします。

 

金沢市もここ最近ようやく重い腰を上げたとか。。

 

本日お会いした被後見人さんは、まさにこの市長申立がきっかけでした。

 

その経緯についても本日訪問した病院でケースワーカーさんに教えてもらいました。

 

長年入院されている方だが、本来、その入院先が患者の財産管理のようなことはすべきでない、と。そして、首長申立ても以前よりしやすくなった、と。

 

申立のハードルが少しでも低くなることはいいことだと思います。

 

 

話を、冒頭の相続登記の話に戻してみよう。

 

数代に渡って相続登記をしていない場合、相続人が多数になることが多い。

 

そして数代に渡って放置される理由が、農地や山林等、資産価値が低く積極的に取得しようという風になりにくいこともあろう。

 

先の記事で、地方でその割合が多くなる原因の一端があるんでしょう。

 

で、

 

そのこれまで誰も欲しがらなかった資産価値の低い不動産を相続登記をしなければならなくなったとき、

 

相続人は多数。

 

多数なら、その中に成年後見人を必要とする認知症の方がいるかもしれない。

 

遺産分割協議は法律行為ですから、認知症の方はできません。

 

成年後見人は被後見人の権利を護る義務がありますから、遺産分割協議にあっては最低限法定相続分を確保しないといけないことになっています。

 

相続人が多数、資産価値が低い財産、ということになると、その法定相続分に相当する財産はわずかばかり。

 

そのために成年後見人選任の申立をしてくれるだろうか？

 

成年後見人申立のハードルが少しでも低くなることはいいこと。

 

そして、もしかしたら、成年後見人の申立をしなくても被後見人の権利を護る他の制度も必要なんじゃないかな？

 

長期的な成年後見人ではなく、一時的な何か。

 

あるいは、成年後見人が選任されなくても、相続で不利益を受けない制度。

 

相続登記が進まない理由って、結構複雑ですね。

 

複雑になる前に、相続登記するのが１番なんですけどね。

 

 

※記事に関連したサービス内容

　相続登記

　成年後見人申立

 

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