経営者が読む新聞って何ですか？

 

日本経済新聞。

 

って思ってました。安直でしょうか？

 

で、５年半前事務所を開業したとき、日経を取り出しました。安直でしょうか？

 

が、大企業、グローバルな記事が多く、ローカルニュースは１ページのみ。

 

司法書士業務は地域密着型・ローカルな面が強い。

 

で、地方新聞社関連のお仕事を頂くようになったのを機に、地方紙に変更。

 

それはそれで、ローカルのボリュームが多すぎるかなって思ってました。

 

という訳で、最近、日経も復活して２紙に。

 

 

今週の日経にこんな内容の記事が載ってました。

 

相続した空き家を売却した際の譲渡所得から３０００万円まで特別控除するというもの。

 

「空き家の発生を抑制するための特例措置」です。

 

譲渡所得というのは、儲けのこと。つまり、売却したときの値段から取得したとき値段を引いた額。

 

取得したときの値段なんて分からないよってことあると思うんです。相続したものなら、亡くなった方が取得したときの値段ですから。その場合、売却した値段の５％が取得したときの値段とみなされちゃうんですね。

 

つまり、９５％が儲け、譲渡所得ってなっちゃうんです。こんな場合でも３０００万円で売れたようなケースでは譲渡所得税はかからないってことです。

 

いいよね。

 

ただ、かなり要件は厳しいです。

 

詳しくはこちら（国土交通省）

 

ここで注目したいのは、この３０００万円の特別控除が相続人１人につきというところです。

 

つまり、該当する空き家を相続人が２人で相続したら、６０００万円、３人なら９０００万円まで控除されるということ。

 

僕らは、相談者さんにアドバイスする際には、

 

不動産はできるだけ共有で相続しない方がいいですよ。あとあと面倒です。何て言ったりすることが多いんですが。

 

高額な空き家を相続して売却を予定している場合には、この要件が合致するか？かなり慎重な配慮が必要になってきますね。

 

もう一度言いますね。

 

要件はかなり厳しいです。

 

空き家対策ならもう少し緩やかにならないかな？って思うんですが。

 

 

 

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石川県で最も優秀な司法書士である私は、恋愛マスターでもある。

 

そんな私が上手な別れ方を伝授しよう。

 

A子はB男と５年付き合ったが、最近C男が現れた。世間的にはC男は好条件の男性である。A子はC男に惹かれ、B男と別れを決意した。B男は自分の悪いところは直すと、A子との関係修復を試みるも、A子の意思は固く、渋々ながら別れを受け入れた。

 

さあ、こういったとき、B男は、どう振る舞うべきだろうか？

 

関係修復のために、A子にすがるのは悪いことではない。愛していればこそだ。

 

が、

 

話し合った結果、互いに別れるという結論に達したのであれば、そこは、グッとこらえて、格好良く振る舞うべきだ。

 

A子にもいい思い出が残り、B男にも明るい未来が待っているように思える。

 

 

週明け月曜日に借換え登記がある。

 

Aさんがマイホームを建てた際に、B銀行で住宅ローンを組んで、抵当権を設定した。５年経った今、世はマイナス金利時代。より低い利息を提案するC銀行が現れた。B銀行も利息を下げるといった提案をしたかもしれないが、AさんはC銀行に借換えをお願いすることに決まった。

 

ここで司法書士が登場する。

 

B銀行の抵当権抹消登記とC銀行の抵当権設定登記をする。

 

これを間違いなく、C銀行の実行日（週明け）にこの２つの登記を一緒に申請しなければならない。当日、B銀行の抵当権抹消書類が揃ってませんではすまされないのだ。

 

従って、必ず、事前にB銀行に書類の確認をする。可能な限り、自分の目で。

 

そこで数日前、B銀行に抹消書類を事前に見せて欲しい旨、電話する。

 

「今まで、事前に司法書士に見せたことありません」と何故か冷ややかな回答。

 

「いえいえ、見せてもらえなかったことありません」と私。

 

実際ないし、同行の他の支店でもない。

 

「すみません、当日、間違いなく登記するために確認する義務があるんです」と食い下がる。

 

結果、渋々、今日のアポとなり、事前確認完了。

 

確かに、他行に借り換えられるのはいい気分ではないだろう。でも、逆の立場になることだって多いはずだ。そのときは、ちゃんと間違いなく登記してもらえるように、事前にちゃんと確認しといてよって思うはずです。

 

しかも、Aさんは大事なお客さんだったはずです。今回は残念でも、いい印象を残しておいた方が絶対いい。

 

別れると決まった以上は、キレイに別れましょう。

 

 

冒頭、不適切な発言がありました。

 

謹んでお詫びいたします。

 

そうなら、４３歳まで独身でいませんし。

 

もう１つ。

 

司法書士はできるだけみんなに好かれたい。八方みんなに。

 

特に、不動産屋さん、ハウスメーカーさん、そして銀行さんに。

 

出来れば銀行さんには嫌われたくないんだよなって。

 

電話で担当者さんに強めに言っちゃったなって思いながら、本日伺うと、上司の方が出て来られてご丁寧に謝って下さいました。

 

恐縮。

 

 

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　　住宅ローンを完済したとき

 

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