床面積49㎡のマンションの減税

2019年7月10日

以前、1度だけ取引させて頂いた不動産屋さんから電話があって、

 

「いついつに決済をお願いしたいんですが、可能ですか?」と。

 

前回は、抵当権設定銀行さんからのご紹介で行われた不動産売買の決済立会。

 

何かを評価してくれたのかな?? と嬉しくなっちゃいます。

 

今回も、是非、ご期待に添いたい。

 

ご要望の中に、見積依頼に加えて、「不動産取得税の算出もお願いします」の文字。

 

不動産取得税の算出は誰の仕事? 税だから税理士さん、ということになろうが、苦笑いされる税理士さんも多いかな?(県税だしね)

 

厳密に言えば、司法書士の仕事ではないが、そこはサービス業。

 

とは言え、専門でないだけに、余計に慎重になる。

 

 

今回は、自宅用でマンションを購入。

 

床面積は?というと、49㎡か。

 

惜しい、50㎡に足りないのか。

 

司法書士は、建物の自宅用売買というと、床面積と築年数をチェックします。50㎡以上だと、住宅用家屋証明書が取れるから。

 

これが取れると取れないとでは大きく違う。登録免許税が減税されるのである。所有権移転で約7分の1、抵当権設定で4分の1、とこの差は大きい。

 

おやっ?

 

価格通知を見ると、台帳床面積:49㎡の下の欄に評価床面積:58㎡の文字が。

 

あれっ? こっちが適用されれば、住宅用家屋証明書が取れるんじゃね?と、たぶん司法書士事務所にしかないんじゃないかっていう、逆に言うと、司法書士事務所必携の「住宅用家屋証明書の手引き」という書籍を開く。

 

住宅用家屋証明書が取れるかは、登記簿の床面積による、と。

 

念のため、市の税務課に電話。

 

担当も慎重に即答は避け、折り返しの電話で、取れませんと。

 

今回、登記簿上の床面積は49㎡ですから、住宅用家屋証明書は取れない。登録免許税の減税はされない、という結論。

 

 

 

で、今回のご要望はここで終わらない。

 

そう、不動産取得税の算出だ。

 

ヤフーでググる(最近好きなフレーズ)。

 

実は、不動産取得税で減税が使えるかどうかも、同じ床面積50㎡以上が要件。

 

ん ん ?

 

何と、不動産取得税では、登記簿ではなく、この評価床面積の方を適用するらしい。

 

よし、裏を取ろう、ということで、そっち方面に行くついでに県税事務所に立ち寄る。

 

実際の登記簿、価格通知を見せながら、担当者に確認。

 

これ、減税使える物件ですよね?と。

 

担当者さんも、後ろの方に行って確認してくる。

 

「ハイ、大丈夫です」

 

ということで、初めましてのご依頼を下さった業者さんに、さも知ってましたよ的に減税について解説。

 

登録免許税では減税できないけど、不動産取得税では減税できるケースです。

 

 

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「認印 特急 8分 珍名すぐ彫れます」

2019年5月16日

本日10時から、当事務所で不動産売買の決済立会。

 

9時頃、買主さんから、続いて仲介の不動産屋さんから連絡。

 

買主さんが印鑑を忘れた、と。本国に。本国は台湾。

 

買主さんは売主さんと違って、委任状に押印する印鑑は認印でよい。実印である必要はない。

 

事務所に来る途中で、認印買って来るといいですよ。

 

とは言えない。台湾の方だから。印鑑文化はあるものの、日本にもよくある苗字という訳ではない。

 

時間は1時間ほどある。

 

じゃあ、こちらで準備しますよ、ということで、最寄りのハンコ屋さんへ。

 

「至急、認印を作って欲しいのですが」

 

「分かりました、では土曜日に取りに来てください」

 

「今、欲しいんです」

 

「生憎、技術を持った者が今いませんので」

 

・・・・・・・・・

 

・・・・・・・・・

 

思い当たるお店が別にあったので、そちらに。

 

「認印 特急 8分 珍名すぐ彫れます」の文字が飛び込んでくる。

 

「至急、認印作って欲しいんですが」

 

苗字を伝えると、黙って機械のある方へ。

 

ウイーーン ウイーーンと小さな音が暫くなり続け、

 

「はい」と。

 

8分経ってない、たぶん5分ほど。

 

「250円です」

 

「安っ! 」

 

「こんなに早くやってもらったのに。助かりました、ありがとうございます。」と店を後に。

 

無口だったけど、気持ちのいいお仕事でした。(これからは必ずこちらを利用するからね)

 

9時40分には事務所に戻り、10時、不動産売買決済立会スタート。

 

みんなに喜んでもらえてよかった、よかった。

 

 

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