本日１０時から、当事務所で不動産売買の決済立会。

 

９時頃、買主さんから、続いて仲介の不動産屋さんから連絡。

 

買主さんが印鑑を忘れた、と。本国に。本国は台湾。

 

買主さんは売主さんと違って、委任状に押印する印鑑は認印でよい。実印である必要はない。

 

事務所に来る途中で、認印買って来るといいですよ。

 

とは言えない。台湾の方だから。印鑑文化はあるものの、日本にもよくある苗字という訳ではない。

 

時間は１時間ほどある。

 

じゃあ、こちらで準備しますよ、ということで、最寄りのハンコ屋さんへ。

 

「至急、認印を作って欲しいのですが」

 

「分かりました、では土曜日に取りに来てください」

 

「今、欲しいんです」

 

「生憎、技術を持った者が今いませんので」

 

・・・・・・・・・

 

・・・・・・・・・

 

思い当たるお店が別にあったので、そちらに。

 

「認印　特急　８分　珍名すぐ彫れます」の文字が飛び込んでくる。

 

「至急、認印作って欲しいんですが」

 

苗字を伝えると、黙って機械のある方へ。

 

ウイーーン　ウイーーンと小さな音が暫くなり続け、

 

「はい」と。

 

８分経ってない、たぶん５分ほど。

 

「２５０円です」

 

「安っ！　」

 

「こんなに早くやってもらったのに。助かりました、ありがとうございます。」と店を後に。

 

無口だったけど、気持ちのいいお仕事でした。（これからは必ずこちらを利用するからね）

 

９時４０分には事務所に戻り、１０時、不動産売買決済立会スタート。

 

みんなに喜んでもらえてよかった、よかった。

 

 

～石川県金沢市の司法書士が繋ぐ不動産売買ブログ～

うちに「休眠担保権の抹消」に関する書籍がある。

 

あまり使うことのない書籍ではあるが、田舎ではこういうことがたまに起こる。

 

相続の依頼があって、登記簿を調べてみると、不動産にだいぶ古い抵当権が設定されている。

 

債権額１００円なんてことも。

 

相続人（所有者）としては、この機会にこの抵当権を抹消したい。

 

仮にまだ効力があっても、債権額１００円だろう？って。

 

が、事はそんなに簡単ではない。

 

抵当権もまた大切な権利であり、抵当権者の権利もまた保護の必要性がある。

（まあ、やっぱり１００円だろう？って気はするが、日本は権利保護のいい国）

 

まあ、そんなに古い抵当権だと、この抵当権者は誰？ってこともある。

 

昔だと、個人的な金貸しだったり、あるいは親族間の貸し借りだったり。

 

そんな場合、

 

弁済期から２０年以上経っているという条件のもと、抵当権者が行方不明ということで供託（支払った形をとって国に預けておく制度）して、抵当権を抹消する方法がある。

 

このことを書いてあるのが、先の「休眠担保権の抹消」

 

今回の相談では、まず問題となったのが、抵当権者の相続人が行方不明かどうかはどの程度調査するの？

 

司法書士ですからね、それなりに調査能力もあり、調査義務はあると考えます。

 

で、更に問題となったのは、複数の相続人がいて、一人が行方不明でもこれ使えるの？っとこと。

 

この書籍にもちゃんと書いてありまして、結論から言うと、使える。

 

供託額は、法定相続分で案分した額になるようです。

 

 

出来るとは言え、これ、終わるのに暫く時間かかりそうですね。

 

いつも、相続はお早めに！って言いますが、

 

返済が完了したら、面倒くさがらず、抵当権も速やかに抹消しておきましょうね。

 

結構、費用かかりますよ（司法書士報酬ね）。

 

 

 

※記事に関連したサービス

抵当権の抹消

 

 

～石川県金沢市の司法書士が繋ぐ抵当権抹消ブログ～