東京事務所で借換登記があったので、支援のため金沢事務所も稼働。

 

スタッフに出勤しろ！とは当然言えず、当職が出勤。

 

と言っても、うちから事務所までは２０秒。

 

せっかくなので、銀行回ったり、訴状を作成したり、と１日仕事モードにすることに。

 

 

お昼頃、事務所に戻って来ると、見慣れた車が事務所前に停まっている。

 

借換登記は、抵当権抹消書類がお昼頃に揃うことが多く、タイミングを見計らってパートナー司法書士が出勤してくれたのだ。

 

東京事務所から情報を受け取るとサッと申請し、２日前に私が作った登記書類をチェックして、去って行った。

 

かっこいい！

 

 

 

さて、不動産登記を見ていると、東京と金沢では違いがある。

 

やっぱり、東京はマンションが多く、金沢・石川は一戸建てが多い。

 

マンションの売買決済の準備をしていると、新戦力司法書士くんが考えている。

 

覗いてみると、なるほどややこしそうだ。

 

マンションを購入すると、実は敷地の持分も購入しています。

 

この敷地権は多くは所有権なんですが、今回は賃借権。

 

ここから大事なのは民法の世界。

 

賃借権を譲渡する場合、地主（所有者）の承諾が必要になってきます。この承諾書を作成する必要があります。

 

これはどれだけの頻度があるか分かりませんが、今回、この土地を賃借するにあたって、賃借人は保証金を支払っています。保証金というのは敷金みたいなものです。

 

将来返してもらえるものなので、保証金返還請求権を賃借人が持っています。

 

これを被担保債権として、賃借人は抵当権も持っています。

 

つまり、マンションを購入した人は、この賃借権とともに、保証金返還請求権・抵当権を取得することになります。

 

つまり抵当権一部（持分）移転登記も必要になってきます。

 

そして、保証金返還請求権は債権なので、これを保護するために（対抗力）、賃貸人（地主）の承諾書に確定日付をもらいます。

 

なかなか、ややこしい話ですが、どれも民法の知識です。

 

東京の仕事をさせて頂くようになって、色々勉強させてもらっています。

 

※記事に関連したサービス内容

不動産売買

 

～石川県金沢市の司法書士が繋ぐ不動産売買ブログ～

朝一、抵当権設定の登記申請からのスタート。

 

お家をリフォームする際にローンを組んで、その担保にお家に抵当権を設定するというもの。

 

そう、抵当権は不動産に設定されるものです。

 

 

それが、午後一に申請したのは、漁船に抵当権を設定するというもの。

 

２週間ほど前に、ふらりと事務所に立ち寄られ、ご依頼下さりました。

 

漁船は動産です。法律上。

 

動産ですが、抵当権を設定できる根拠は、「農業動産信用法」という法律。

 

私も今回初めて知りましたが。

 

やったことはない旨正直に伝えました。

 

が、特に心配することなく受任しました。

 

不動産抵当権設定の応用くらいでできるだろうと思ったから。実際そうでした。

 

違いは？

 

登録免許税は１０００分の３。ちなみに、不動産の抵当権は１０００分の４。

 

不動産ならまず、登記簿（登記情報）を取るんですが、そんなのありません。県庁に行って、漁船の原簿を取得。これで漁船を特定します。

 

申請する法務局の管轄は、漁船を留めている港を管轄している法務局。

 

うちはほぼ全ての登記申請はオンライン申請なんですが、これもできるのかな？とちょっと考えましたが、取り敢えず、紙で申請することに。

 

細かいところは、新戦力司法書士くん（仮）が、農業用動産抵当登記令を片手に作り上げてくれました。

 

これを郵便局に運ぶのが、私の役目。

 

珍しい案件もどしどし受付けております。

 

 

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