不動産売買や抵当権設定登記のような決済性のある登記の前には事前閲覧と言って、事務所のPCで登記情報を取得します。

 

そこで、特に変化がなければ、そのまま決済を進めることになります。

 

本日、朝一の決済のため、昨夕法務局が閉じた後を見計らって、うちの敏腕司法書士くんが登記情報を取得。

 

「あれっ！？」

 

「今回、ご自宅の前面道路に抵当権付けないんでしたっけ？」　と敏腕くん。

 

・・・・・・・・

 

「いや、そんなことないよ。前面道路にも付けるよ」　と私。

 

「名変（住所変更登記）が済んでないようです」　と敏腕くん。

 

・・・・・・・・

 

えっーー！？

 

抵当権設定登記をするためには、設定者（所有者）の住所に変更がある場合、名変登記をしないと設定登記はできないのだ。

 

知らずに申請すると、間違いなく取下げ。銀行から大目玉。

 

そんな大事なこと前もって確認するでしょ？

 

その通りです。

 

しかし、今回は、建物の保存登記と土地の名変登記は別の司法書士さんが済ませるという話でした。

 

なるほど、建物の保存登記と、建物の敷地の名変登記は済んでいました。

 

が、その敷地の前の私道である土地の持分については名変登記がされていなかったんですね。

 

相手司法書士さんも知らなかったでしょうし、こちらから丁寧に確認すべきでしたね。

 

とは言え、事前に判明したことは、良かった。

 

事前閲覧の効用。

 

切り替えて、敏腕くんに名変登記の準備に取り掛かってもらう。

 

１５分もしないうちに完了。

 

本日、無事、申請。

 

念のため、念のためって大事ですね。

 

 

※記事に関連したサービス内容

不動産売買

 

～石川県金沢市の司法書士が繋ぐ不動産売買ブログ～

本日は、東京事務所合わせて５件の決済。

 

そのうち１件は、金沢事務所で当職が立会。

 

立会時に人が多かったので、写真のベンチに売主さんが座ってました。

 

不動産売買の決済は、銀行でやることが多く、事務所を使うということはそう多くない（少なくともうちでは）。

 

決済立会は、何年経っても、それなりに緊張する。

 

その時間の中で、当事者たちの意思を確認し、必要書類を漏れなく揃える必要がある。

 

うちの優秀な司法書士２人は気が利くので、決済立会中、パソコンを見ながら、気はこちらに向けている（のがよく分かる）。

 

コピーの必要があれば、静かに近づいてくるし。

 

仲介の不動産屋さんと当職の会話から、決済立会終了後に必要になってくる書類の準備に取り掛かっている。

 

依頼者さん、不動産屋さんを送り出した後、

 

大袈裟でなく、ポチっとクリックすれば、登記のオンライン申請が完了するところまで持ってきてくれている。

 

そういう様子を見ているのは、本当に気持ちがいい。

 

ですし、何より、当職が落ち着いて決済の立会ができる。

 

バタバタしないというのは、ミスが少なくなる秘訣ですね。

 

司法書士事務所で決済立会をするというのは、そういったメリットがあります。

 

 

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