金沢町家と空き家問題

2019年11月25日

所有者不明土地問題は、国を挙げて取り組むべき問題です。

 

何が問題か?というと、それを買おうとしても、借りようとしても、所有者が誰なのか? どこにいるのか? 分からないと結局、それらを有効活用できないということです。

 

そこで、それらを前に進める、ささやかな方法として財産管理制度があるんですが、来月にそのセミナー講師を頼まれています。

 

なかなか平日日中に集中して資料を作成できないので、日曜出勤して書類を作成。

 

その翌日の今日、日経新聞さんから、所有者不明の家屋、特に所有者不明の金沢町家について取材を受けました。

 

土地と家屋で若干の違いはありますが、話す内容はかなりかぶっていましたね。

 

私は、セミナーにおいては、できるだけ司法書士の立場から、という視点を大事にしています。

 

まあそれしか話せないというのもありますが、司法書士にご依頼下さっている以上、それを期待されているから。マイナーな司法書士業務を知ってもらいたいという思いもありますね。

 

司法書士というのは、常日ごろ、不動産登記に携わっているので、不動産の所有者の意思確認という要請が大きいです。

 

つまり、この不動産の所有者は誰? 所有者の意思は? ということになるわけです。

 

登記簿上の所有者さんが生きていれば、そして所在も分かれば、その方の意思を確認すればよい。

 

死亡していれば、その相続人の捜索。

 

それも相続人のどなたからご依頼があれば可能だが、それ以外はなかなか難しい。

 

相続人が判明しても、それが多数ならなかなか合意を得るのが難しい。

 

そもそも資産価値が高いようなら空き家になっている可能性は低く、資産価値がそんなにないから放置されているケースが多い。

 

自分にメリットが少ないのに積極的に協力してくださるというのは稀有で、とてもありがたいことです。

 

話し合いができるならまだいいですが、中には行方不明の方、認知症の方、そもそも相続人がいないなんてケースも。

 

そんな場合に利用するのが財産管理制度です。

 

具体的には、不在者財産管理制度、相続財産管理制度です。成年後見制度も含めていいかもしれません。

 

まあ、これがセミナー内容ですが。

 

とにかく、空き家問題、所有者不明土地問題は国を挙げての問題です。

 

こうなってしまうと、解決はかなり地味で難しい問題になってしまいます。

 

空き家にしない、所有者不明土地にしない。

 

早め早めの相続登記をお願いします。

 

 

~石川県金沢市の司法書士が繋ぐ相続ブログ~

換価相続と分割相続のいいブログ見つけた

2019年11月11日

「ええ、換価分割のことですね」

 

司法書士くんが何やら難しそうな話を電話でしている。

 

受話器を置いた後で聞いてみると、面識のない税理士さんと遺産分割協議書の文言について話していたそうだ。

 

換価分割として、ふさわしい文言について。

 

そんなときには、いいブログを知っています。ていうか、検索してたら出てきた。

 

金沢市の司法書士が繋ぐ路アメブロ

 

その抜粋

 

” 換価分割というものがあります。

 

子ども2人で相続するという例では、不動産を売却して、代金を2人で分けるというもの。

 

登記的には、2人で半分ずつの法定相続になります。

 

ただ、売却時に共有なので、いろいろと面倒ということで、単独相続にできないかなって思うわけです。

 

遺産分割協議で、1人が単独相続をする。

 

売却したら、かかった費用を差し引いた代金をもう1人に渡せばよい。

 

ただ、何も言わずにやっちゃうと、これ代金の半分をあげていることになるので、贈与税がかかるケースも。

 

後からちゃんと書面で説明できれば、税務署も鬼ではないようですよ。心配なく。

 

とはいえ、ちゃんと代償相続なんですということを遺産分割協議書でもうたっておこう。

 

代償相続というのは、1人が相続するけれど、代わりにもう1人には、ポケットマネーで払うよというもの。

 

オーソドックスなひな型をみると、〇〇万円を平成〇年〇月〇日までに払うみたいになっている。

 

でも、そこまで売買が具体化していないと、こうはなかなか書けない。

 

そこで、売買代金の2分の1を「代償財産として」渡すとしていればOKのようだ。

 

これを税務署で確認してきたのだ。

 

金額や日付が具体的というのが重要なのではなく、代償相続のつもりですということが文面からはっきりしていることが重要なのだそうだ。”

 

 

このブログの引用については著者の許可を頂いております。

 

著者は約7年前の私です。

 

いいブログ記事だ、笑。

 

と、事務所の連中に自慢げに話したとさ。

 

 

※関連したサービス内容

相続登記

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