休眠担保権というものがある。

 

眠っている担保、つまり大昔に設定され、たぶん効力が無くなって登記だけが残っているような抵当権。そんな感じ。

 

将来開発するかも？というくらいで手に入れた広大な土地。最初は大手不動産会社が関わったのだが、広大だが田舎で価値が低く、色んなことをキレイにして売買すると、割に合わないということで、休眠担保的なものが付いていることを承知で購入。

 

購入した上で、ゆっくり消そうと考えた。

 

買主さんの会社さんが依頼者さん。そういった事情でこれら土地に付いている面倒なものを全部消して欲しいというのがご依頼。急がないから、と。

 

沢山の登記簿を眺めると、「面倒」な休眠担保的なものは、旧根抵当権、所有権移転仮登記、地役権。

 

同時並行で進める。

 

まず、片付いたのは地役権。承役地の所有者さんは既に亡くなっており相続人が全員相続放棄しているというケース。相続財産管理人選任を家庭裁判所に申請。選任された弁護士さんの協力の元、意外とあっさりと消せた。裁判所への予納金が高かったけどね。４０万円って。

 

次は、旧根抵当権。根抵当権者は〇〇村農業会。清算人に選任された司法書士さんの協力でこちらも、思ったほどでなく消せた。

 

最後は、本日完了した所有権移転仮登記の抹消。仮登記の相続人の皆さんに連絡をとり、事情を説明しご理解を頂いて、押印書類に印鑑を頂く。印鑑証明の取得や事前通知への協力を賜る。全てお願いベース。本当に有難い。

 

という訳で、広大な土地はきれいになりました。権利的に。

 

半年で決着したのはかなり運がよかったように思います。

 

都会生活に疲れた方の移住に使ったらいいような土地ですよ。

 

司法書士の知識と経験をフルに活用した案件でしたね。

 

写真はイメージ。今回の土地とは関係ありません。

 

～石川県金沢市の司法書士が繋ぐ不動産登記ブログ～

 

 

午後からゆうちょ銀行へ。遺産承継業務の１つとして口座の解約です。

 

金融機関の中でもゆうちょ銀行さんが１番時間がかかるのですが、最近は最寄りのゆうちょさんも慣れてきたのか？今日は比較的早く済みました。

 

 

さて、同日、半年以上かかった遺産承継業務が完了しました。

 

司法書士の「相続」と言えば、相続登記、つまり不動産の名義変更がメインでしたが、最近では、預貯金口座の解約等のそれ以外の手続き全てを行う遺産承継業務を行う事務所さんも増えてきました。

 

弊所も、この遺産承継業務を積極的に受任しています。

 

今回の依頼者さんが弊所に来られたのは半年以上前。亡くなったのは弟さんです。

 

弟さんは生涯独身で、お姉さんである依頼者さんは高齢で、大変ショックを受けていらっしゃいました。

 

１番心配されていたのは借金の有無です。

 

借金の有無・額によっては相続放棄・限定承認を検討することになるからです。

 

そこで借金の有無の調査からスタート。信用情報機関（CIC、JICC）への申請。保証人になっていなかったか？と信用保証協会さんにも足を運びました。

 

結果は、借金なし。

 

では、相続するとして、今後の流れ、費用について説明。

 

決して安くはない費用なので見積も作成します。この時点では遺産の総額が見えないので概算になってしまいますが。

 

借金の調査にある程度時間がかかったこともあり、何より借金がなかったことから依頼者さんも当初より落ち着かれている様子。

 

戸籍を調査して相続人調査。他に相続人さんは姪っ子さんが数名。

 

遺産分割協議が必要になりますが、まずは遺産の調査をしないといけません。

 

依頼者さんの協力を得ながら、１０近い銀行口座、保険、年金、株式、不動産等々。随分前に亡くなっていたお母さまの相続未了まで判明。

 

姪っ子さんともコンタクトをとりましたが、生前、弟さんに物心ともに良くして頂いたので何も要らないとのこと。何も要らないと言われるともらって欲しくなるのが人情です。互いのことを思い合うと遺産分割協議も簡単にまとまります。

 

必要書類を揃えて、銀行、保険会社、証券会社、金融機関等行脚が始まります。

 

必要書類にどんだけ書かすんってくらい書きます。慣れていない金融機関とは若干言い争いにもなります。

 

同時に不動産屋さんを紹介。この間に相続登記、売買登記も完了しました。

 

そんなこんなで本日を迎えました。

 

「お時間がかかってしまい、すみません」

 

「いえいえ、こんな面倒なこと、大変だったでしょう。本当にありがとう、ありがとう」と逆に労われちゃいました。

 

「これでひと段落ですね」

 

遺産承継業務は大変面倒な作業です。それをまだ心落ち着かない時期に行います。

 

専門家にお任せすることをお勧めします。

 

 

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